Зачем нужен технический надзор за строительством и независимый строительный контроль?

Известно ли вам, что размер необоснованного увеличения подрядчиком сметной стоимости превышает реальную цену строительных работ на 15-30 процентов? Очень часто, пользуясь тем, что заказчик или инвестор сделки не слишком осведомлен о тонкостях ведения строительства, подрядные организации выполняют свои обязательства частично, нарушают сроки, технологии работы, необоснованно повышают стоимость своих услуг. Избежать лишних расходов, конфликтов и обеспечить соблюдение условий сделки поможет независимый технический надзор.

Осуществление и ведение технического надзора за строительством

Технический надзор – это комплекс мероприятий, которые проводятся для обеспечения неукоснительного соблюдения сроков, объемов, стоимости, качества строительных работ и рационального использования строительных материалов.

Сегодня технадзор используется в процессе строительства, ремонта и реконструкции:

• жилых зданий и комплексов;
• офисов и бизнес-центров;
• промышленных зданий;
• торговых и развлекательных центров;
• гостиниц и т. д.

В зависимости от требований проекта, при проведении технического надзора к работе привлекаются:

• инженер по общестроительным работам;
• инженер по электрическим сетям;
• специалист по составлению и анализу сметной документации;
• инженер-проектировщик;
• инженер-сантехник;
• инженер систем вентиляции и кондиционирования;

Группа специалистов контролирует выполнение строительных работ на объекте и после каждого его посещения составляет отчет, включающий в себя:

• описание нарушений или дефектов, выявленных при проведении проверки;
• выдержки из технической или нормативной документации, которые подтверждают наличие нарушений;
• графики выполнения работ;
• фотографии;
• таблицы расхода денежных средств.

Технический надзор может осуществляться, как с самого начала строительства, так и на определенном его этапе. В последнем случае необходимо провести предварительное обследование объекта на предмет выявления дефектов или риска ухудшения качества строительства в будущем.

Функции технического надзора в строительстве

Технический надзор за строительством позволяет:

• реализовать проект без увеличения сметной стоимости;
• использовать строительные материалы, которые указаны в проекте;
• выполнить проект в установленные сроки и в полном объеме;
• обеспечить высокий уровень качества строительства объекта.

Стоимость технического надзора

Стоимость услуги технического надзора зависит от следующих параметров:

1. Тип объекта (жилой дом, офис, коттедж, дача). 2. Периодичность посещения объекта (1, 2 раза в неделю и т. д.) 3. Дополнительные услуги (например, возможность получения рекомендаций инженером).

В среднем, технадзор за ремонтом здания будет стоить от 20 000 рублей, а стоимость аналогичной услуги при строительстве объекта составит от 25 000 рублей в месяц.

Услуги технического надзора за строительством

Компания «Тендер-Гарант» предлагает осуществление технического надзора, включающего в себя:

• проверку проектно-сметной документации;
• экспертизу правильности расчета расходов на строительство;
• тщательный надзор за проведением работ и освидетельствование их выполнения;
• составление подробных отчетов о проверке объекта;
• ведение переговоров с подрядчиками;
• помощь в подготовке претензий к поставщикам и подрядным организациям.

Наличие в штате компании «Тендер-Гарант» опытных специалистов позволяет проводить качественный технический надзор, вовремя выявить имеющиеся дефекты и нарушения, защитить интересы заказчика.

Помните, что технадзор – это простой, выгодный и эффективный способ обеспечить выполнение строительно-подрядных работ на высоком уровне.