Технический надзор в строительстве

Компания «Тендер-Гарант» предлагает профессиональное ведение технического строительного надзора, который позволяет инвестору свести к минимуму риски, связанные с недобросовестной работой подрядчика.

Одной из распространенных проблем для Заказчика или Инвестора при осуществлении строительных проектов является недобросовестное поведение подрядных строительных организаций. Пользуясь недостаточной осведомленностью Инвестора и Заказчика в сфере строительного производства, подрядчики пытаются оказать свои услуги по завышенной стоимости, получить денежные средства за те работы, которые вообще не выполнялись, или выполняют свои работы некачественно. Из-за всего этого впоследствии возникают дополнительные затраты. Обращение к специалистам, осуществляющим независимый технический надзор, позволит решить эти и другие проблемы.

Очень часто подрядные организации осуществляют возведение объекта с нарушениями. Технический надзор в строительстве позволяет снизить вероятность такого развития событий и обеспечить четкое соблюдение условий сделки.

Организация и проведение технического надзора

Почему технический строительный надзор приобретает все большую актуальность? Прежде всего, потому, что он позволяет контролировать процесс сотрудничества с подрядчиками, избавляет заказчика от проблем, связанных с некачественным предоставлением услуг со стороны строительных фирм.

Пользуясь недостаточной осведомленностью инвестора и заказчика в сфере строительного производства, подрядчики пытаются оказать свои услуги по завышенной стоимости, получить денежные средства за те работы, которые вообще не выполнялись, или выполняют свои работы некачественно. Из-за всего этого впоследствии возникают дополнительные затраты. Обращение к специалистам, осуществляющим независимый технический строительный надзор, позволит урегулировать эти и другие вопросы.

Проблемы, решаемые при помощи технического надзора:

•  Необоснованное увеличение сметной стоимости строительства из-за неожиданного появления «дополнительных» работ, завышения цен на строительные материалы и выполняемые работы, задвоения объемов, применения подрядчиками повышающих коэффициентов, сверхнормативных затрат. Как правило, размер необоснованного увеличения сметной стоимости строительства подрядчика превышает реальную стоимость работ на 15-30%.
•  Низкое качество строительства, нарушение геометрических, прочностных и защитных характеристик несущих и ограждающих конструкций, стен, отдельных элементов здания; трещины, деформации, протечки, замокания, кривизна, отклонение от проектного положения, вызванное несоблюдением проектных решений, отступлением от технологии строительства и требований СНиП.
• Использование подрядчиками некачественных и/или несоответствующих отделочных материалов, замена оборудования на более дешевые «аналоги», применение строительных материалов и конструкций, отличающихся от запланированных в проекте.
•  Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
• Срыв проектных сроков строительства и, как следствие, снижение рентабельности и других финансово-экономических показателей проекта.

Что мы делаем для решения названных проблем?

• Проверка проектно-сметной документации в стадии выхода «Рабочей документации» на соответствие нормативно-техническим требованиям.
• Экспертиза правильности расчета и применения в Актах выполненных работ расценок, коэффициентов, индексов пересчета, норм накладных расходов, косвенных затрат, сметной прибыли на соответствие нормативным документам.
• Освидетельствование объемов и состава работ в Актах (КС-2) на соответствие фактически выполненным работам.
• Освидетельствование объемов и состава выполненных работ на соответствие проектной документации.
• Ведение переговоров с подрядными организациями для защиты интересов Заказчика.
• Помощь в подготовке актов на рекламацию для предъявления претензий к подрядным организациям и поставщикам.

Регулярное предоставление отчетов, включающих в себя:

• Справку об объемах и стоимости некачественно вы­полненных работ с указанием затрат на устранение дефектов;
• Предписания технадзора за отчетный период с указанием выявленных дефектов и отступлений от установленной технологии, требований СНиП, а также фотоматериалы выявленных дефектов и нарушений.
• Выводы о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств.

Технадзор осуществляется нашей компанией в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2009 «Организация строительства».

Влияние применения Технического надзора на стоимость строительства: