Премьер обратил внимание на строительство

Экспертное сообщество ожидало официальных комментариев, разъясняющих недавние предложения премьер-министра страны Владимира Путина по улучшению инвестиционного климата в сфере, например, строительства.

Эксперты рынка отреагировали на новости по-разному. Напомним, Владимир Путин предложил, в частности, изменить условия размещения госзаказов в строительной сфере. По мнению премьера, нужно делать упор на заказ готовых объектов, чтобы пресечь завышение объемов работ, смет и так далее. По его идее, «утром стулья – вечером деньги». То есть, оплата должна производиться только за готовый объект по факту его приемки.

Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России, считает, что в первую очередь нужно разбираться с причинами высоких цен на жилье. Это и сложности с выделением земли под строительство, получением разрешений, подведения коммуникаций и подключения к существующим. Таким образом можно было бы добиться снижения средней стоимости квадратного метра жилой площади до тридцати тысяч рублей. Еще ниже опустить стоимость, по его мнению, можно за счет экспертизы документов и сметы еще до начала строительства. Существующая сегодня практика решать вопросы «по ходу дела» - порочна. Нередко проектная документация появляется уже после завершения стройки. Хотя, надо признать, что такой порядок – идея самих строителей, заявлявший, что параллельное строительству проектирование как раз существенно снизит стоимость жилья...

Другое мнение высказал по поводу инициатив премьера Путина генеральный директор Экспертной инжиниринговой Компании, член правления Российской палаты строительных экспертов Сергей Должников. Он считает, что оплата за объект «по факту» не устроит большинство строительных организаций. Строительство пойдет медленнее, деньги на материалы и работы придется находить в собственных средствах предприятий либо брать кредиты, рисковать. Качество строительства также может снизиться. Из-за стремления строителей сэкономить. С этим мнением согласны многие эксперты. Общая мысль комментариев такова: на рынке не бывает заказов, не подтвержденных финансово, авансом. Даже если этот заказ – государственный. По сути, вся ответственность за строительство в таком случае ложится на подрядчика. И не лишним было бы учитывать, что предприятия, занятые в сфере строительства, платят по кредитам, финансируют текущие проекты и так далее.

По другой идее премьера, выдача разрешений на строительство должна быть упрощена. Порядок согласования документации должен быть уведомительным.

Что-то подобное мы уже проходили в начале девяностых годов, когда на строительном рынке из-за его высокой маржинальности и простоты доступа крутились тысячи мелких компаний. Большая часть которых не отвечали за качество своей работы, да и вообще, за ее исполнение. Многие проблемы с дольщиками, не получавшими оплаченных «метров», вызваны были именно простотой оформления разрешений на строительство.

Однако с тем, что административные барьеры нужно минимизировать, никто не спорит. Согласно проведенному строителями исследованию, при строительстве высотного дома застройщики в среднем проходят сотню процедур, на чем теряют тысячу дней. То есть два с половиной года. При этом большая часть процедур – результат муниципального и регионального нормотворчества.

В этом же, кстати, многие видят одну из причин «параллельного» проектирования и согласования. Невозможно же сидеть без дела два года над пустым участком земли.