Долевое строительство по новым правилам

С 1 января 2014 года в силу вступил закон, обязывающий застройщиков страховать свою ответственность, заключая договора со страховой организацией, приобретая банковскую гарантию или вступая в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС).

Застройщик, регистрирующий договор о долевом строительстве, обязан предоставить в Росреестр либо страховое свидетельство, либо банковскую гарантию. При этом ему разрешается выбрать наиболее выгодный вариант.

Российская газета опросила специалистов рынка страхования с целью выяснения ситуации. Как оказалось, компании, входящие в первую десятку страховщиков страны, не рады новой инициативе. «Мы страхуем корабли и железнодорожные составы, но со стройкой связываться желающих мало. Пугает, что отрасль излишне коррумпированная, да и риски слишком неопределенные», - заявили в одной из страховых компаний, пожелав остаться неизвестными.

Николай Галушин, первый заместитель председателя правления СОГАЗ, комментирует сложившуюся ситуацию так: «Мы не готовы заключать такие договоры страхования, то есть принимать на себя обязательства. Кроме того, эти риски невозможно перестраховать. Есть и еще одно: стандартные условия Всероссийского союза страховщиков предоставляют намного более узкое покрытие по сравнению с правилами страхования, разработанными ОВС. А такую страховую услугу мы не готовы оказывать в принципе».

Приемлемым вариантом остается получение банковской гарантии. Однако цена за поручительство кредитной организации может составить от 1 до 3% общей суммы договора долевого строительства. Кроме того от застройщика может потребоваться залог. По задумке законодателей именно ОВС должно стать основным направлением в страховании ответственности застройщика. ОВС уже получило лицензию Банка России. Вступление в данную организации стоит около 500 тысяч рублей. При этом базовые страховые тарифы устанавливаются в размере от 1,2% до 1,65%.

Большинство застройщиков еще не определилось, какой из трех вариантов выгоднее. Фактически рынок еще не готов к нововведению, и застройщикам пока не из чего выбирать.

По материалам «Российской газеты».